今年以來，各地房貸利率普遍下調。數據顯示，3月份，房貸利率創2019年以來月度.大降幅。截至目前，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、哈爾濱等20個城市首套房貸利率低于5%。相對寬松的信貸環境有效地帶動了市場成交，近期部分地區二手房市場成交量有所回升。

全國多個城市相繼下調個人住房貸款利率，是近期樓市釋放的積極信號之一。在堅持“房住不炒”定位前提下，各地樓市調控逐步趨向靈活。受疫情反彈等因素沖擊，今年樓市的小陽春并不明顯，但在房貸環境寬松及樓市調控政策調整影響下，放款速度加快，首付比例降低，一些城市房地產市場還是出現一定程度回暖。

本輪樓市政策調整過程中，受關注.多的是鄭州市。鄭州樓市新政力度比較大：限購政策調整為本市戶口可買第三套，外市戶口可買第二套，同時取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等。目前政策影響已經顯現出來，該市新房和二手房的交易量均有所增多。與此同時，鄭州采取下調.金、分期支付土地出讓金等措施，降低開發商拿地成本，提振房企信心。一系列政策調整，有利于刺激市場活躍度，促進改善性、剛性需求釋放，也有利于化解房地產庫存高企壓力和經濟下行壓力。

今年初，央行表示“房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態”。3月初，銀保監會主要負責人表示“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”。3月16日，國務院金融穩定發展委員會專題會議指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效地防范化解風險應對方案。來自方方面面的重要表態，成為各地引導房地產市場逐步企穩的政策基石。

無論是當初的嚴厲調控，還是當前的逐步調整，都是促使房地產行業實現更健康、更長遠的發展。之前，我國房地產長期沿用“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式，這種“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉建設方式，既不適應高質量發展的要求，也積累了不少風險隱患。在持續調控、市場降溫、房企融資變難等壓力下，市場日趨低迷。

政策調控從來不是為了扼殺這個行業，而是要降低金融風險，形成促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。當前，一些城市已充分遏制樓市炒作之風，且樓市出現下行態勢，各地依照宏觀政策要求以及本地市場變化實際情況出臺調控舉措，滿足購房者需求，緩解房企資金壓力，有助于市場實現平穩健康發展。

可以預見，未來在宏觀政策穩健的框架下，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位引導下，各地樓市政策“雙向波動”將成為常態。在這種格局下，各地將“因城施策、一城一策”，根據當地樓市實際情況適時優化調控政策，而具體優化舉措則是“雙向波動”——可能是放松也可能是收緊。因城施策、因時施策，適時調整首付比例、房貸利率、公積金貸款等“松緊”程度，有利于支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，有利于穩地價、穩房價、穩預期和穩地方經濟發展。

房地產行業正在逐步迎來轉機，從業者應當珍惜機遇、看準方向，告別野蠻生長，守住不發生系統性風險的底線，探索新的發展模式，尋找新的增長點，促進房地產行業更好地承擔起穩定宏觀經濟的重要支柱作用。房地產行業應積極參與城市更新，投身城市建設轉型升級，推動住房和城鄉建設事業高質量發展，遠離大起大落，實現良性循環。